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Referência: 660

Oportunidade Imperdível – Imóvel Comercial e Residencial com Estrutura Completa
Localização estratégica | Alto potencial construtivo | Pronto para morar e empreender

Se você está em busca de um imóvel versátil, com estrutura ideal para residência e negócios, essa é a oportunidade que você procurava! Esta propriedade une funcionalidade, segurança e infraestrutura completa, pronta para uso imediato.

Detalhes do Imóvel:
Terreno com 658 m² de área total

�rea construída superior a 550 m²

Estacionamento lateral com mais de 130 m², com potencial para construção de barracão ou ampliação do prédio

Possibilidade de incorporação de terreno lateral, elevando o potencial construtivo para mais de 330 m² de área livre adicional

Segurança e Estrutura:
Terreno completamente murado em alvenaria, com mais de 90 metros lineares e cerca elétrica

Sistema de segurança com 15 câmeras internas e externas, alarme monitorado e rack profissional com rede de internet cabeada em todo o prédio

Rede elétrica trifásica exclusiva

Cisterna com capacidade para 40 mil litros de captação de água da chuva

Pavimento Inferior:
Portão eletrônico

Amplo espaço de produção com capacidade para até 3 veículos

Sala lateral com mais de 70 m²

Sala de produção com porcelanato e acesso externo

Recepção com piso em porcelanato de alto padrão

Banheiro adaptado para cadeirantes

Banheiro com tanque e chuveiro

Depósito sob a escada

Escada com corrimão em inox

Sistema de refrigeração: 1 ar-condicionado de 38.000 BTUs e 2 ventiladores industriais

Pavimento Superior – Loft Residencial com Acesso Independente:
Entrada lateral independente com escadaria funcional

Sacada com churrasqueira e lavanderia com acabamento em granito

Banheiro com porcelanato, louças de primeira linha e chuveiro de alta pressão

Cozinha com móveis sob medida e acabamento em granito

Sala integrada com ar-condicionado

Quarto com roupeiro planejado, isolamento acústico e ar-condicionado inverter de 12.000 BTUs

Energia Solar – Sustentabilidade e Economia:
16 placas solares de 340W, sistema homologado desde 2019 (mantém benefícios anteriores às novas regras tarifárias)

Geração média de 720 kWh/mês

Inversor trifásico com garantia de 5 anos

Garantia das placas: 6 anos contra defeitos de fabricação e 25 anos para eficiência mínima de 80%

Ideal para empreendedores, investidores ou profissionais autônomos que buscam integrar moradia e negócio no mesmo espaço com economia e segurança.
Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Esta é uma oportunidade única com alto potencial de valorização!